宇宙商场监视管造总局网站上供给的衡宇租赁合同范本，相对付各地市不动产注册核心或领土筹划局供给的租赁合同，这个版本比拟粗略，不表根基的合同因素都已完备。不思过于丰富的，熟人之间的合同可能研讨采用。下面供给极少填写指引偏见：

　　出租人、承租人：与证件查对后填写法定姓名或名称，避免填写曾用名、别称、简称或展现异体字，假使划线空格足够的话，可能把身份证号（或团结社会信用代码）或电话号码填上，身份证号等证件号也可能正在合同末尾的签订表格中填写。

　　衡宇面积：填写时防卫阐明“以实践面积为准”，平时租房前都邑先带客看房，有此备注可能避免实践标注面积数有差错时出现牵连。

　　假使是承租方的话，防卫留存出租人对出租的权力凭证，比方不动产权注册证，以凭证记录的面积为准。假使是二房主的话，则供给包罗可转租条件的租赁合同，或者授权出租的授权委托书。假使没有前述权力按照，则也许导致合同无效或被推翻。

　　租赁刻期：不得横跨20年，该局部时候也网罗续租时，原租期未届时候与新续租期的总租期。期近将届满20年之前，应从头签署合同，不行自愿伸长。

　　房钱付出办法与刻期：需清楚付出年光（如每月5日前）、付出办法可能银行转账、现金二选一的办法，但不倡导写“银行转账或现金”，这种两可的混沌办法，实际中容易出现是否付展现金的牵连。

　　假使是银行让渡的话，账户的户名应与出租人类似，假使不类似应清楚记录正在合同中，或者由出租人另行零丁签订账号确认的文书，假使是微信转账的话，参考银行转账的做法。

　　衡宇用处：用处局部该当清楚，且需相符衡宇的本质（如室庐/商用，不得开餐厅等），私自调动用处的将组成违约，出租人可能废止租赁合同，假使独特正在意的，也可能对此商定必然的违约金，增强牵造。

　　维修负担：凭据法令划定，出租人平时控造构造性维修（如屋顶、墙体、管道），承租人则控造通常爱护（如灯胆调换），假使出租人应维修的负担怠于施行的，承租人可能会商由其自行垫付用度维修后，由出租人继承，假使展现危房影响运用目标的，承租人还可能依法单方废止租赁合同。

　　装修许可：需出租人书面允许装修边界，未经允许也许被索赔和观点废止合同。假使允许的，还应对装修物的归属和处分举办商定，如光光复状或折价补充。

　　转租许可：未经书面允许转租，出租人可废止合同。 答允转租的， 最好清楚转租刻期，转租刻期不横跨本合同的租赁刻期。应防卫的是转租时候，承租人仍有必要继承承租人的闭联负担，除非终止本合同，改由新承租人直接与出租人签署合同。

　　假使是期满到期的，平时便是到期日返还衡宇，按衡宇的商定形态返还（假使商定附带装修物或按光复到出租前的天然合理形态等）；假使过期未返还衡宇的，必要参照房钱圭臬付出衡宇占用费，两边也可能正在第十三条的“违约负担”中商定更高的占用费圭臬。

　　违约负担：除了前文提及的占用费圭臬表，可对下文提及的“滞纳金”圭臬举办清楚，最好勿横跨同期贷款商场报价（LPR）利率的四倍，假使欠亨晓的直接商定一个符合的比例，如年化12%。

　　别的还可能商定私自转租或损坏衡宇需抵偿实践亏损时，付出必然金额的违约金，或者默收本合同第八条付出的“定金”。

　　争议处理：假使采取仲裁的话，应写明简直切确的仲裁委员会名称，不然有也许出现争议带来不须要的费事，或者使仲裁条件被认定无效。

　　假使表地没有轻易的仲裁机构就直接选“（二）”，或者直接划掉，此时，假使牵连导致告状的，平时由租赁衡宇悉数地法院管辖。

　　其他商定事项：凭据必要填充商定，比方承租人对房租赁屋优先进货权的行使，承租人过世后同住人行使陆续租赁权等。假使没有填充的，应划掉，避免被增加窜改。

　　公证或鉴证有的话，对付说明合同具体实性有帮帮，但法令上不是务必的，公证或鉴证的人平时央浼与租赁事宜没有直接的益处闭系。

　　签合同的同时应留存对方的身份证或买卖牌照复印件，假使对方非幼我的，实践署名的授权代表（及其授权委托书）或法定代表人的身份证也要留存，以便日后争议时备查，动作告状立案原料，这点很紧要。